文教堂ファンⅢ 

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不動産

アパートマンションの賃貸契約当日の所要時間はどれぐらい?

2019/07/14

賃貸契約当日の所要時間は約1時間くらいです

仕事の都合もあるし

子どものお迎えの都合もあります

 

小さいお子さんが一緒の場合はたいていグズります

契約日の設定は余裕のある時間帯がいいと思います

なぜ賃貸契約がこんなに時間がかかるのかご説明いたします

後々トラブルにならないように契約するため?

賃貸アパート&マンションが決まりました

入居申込書を書きました

家賃保証会社の審査が通りました

ここまで来てはれて契約になります

契約日に何を行うのか?

重要事項

契約書

電気 水道 ガス ゴミ集積所

の説明があります

 

重要事項の説明は宅建士の方が行い

納得されたらお客様が押印をします

これは宅建業法で定められています

 

疑問があったら質問してみましょう

賃貸契約での重要事項は本当に大事です

入居から退去までの期間の想定できることが書かれています

契約日や契約期間

家賃の金額

更新料

退去を伴う契約解除の申し込み

蛍光灯

水道

風呂

便器

クロス

床や壁のキズ

共用部分

ゴミの出し方など・・・

非常に細かい事まで書かれています

 

このように書面にして説明することによってお互いトラブルが起きないようにします

いろいろ説明をする間に担当者から「何かご不明な事ございますか?」とお聞きします

そのタイミングであなたが疑問に思っている事をお話するとよいと思います

 

不動産屋も言った言わないとかトラブルは起こしたくないです

重要事項は本当によく聞かれたほうがいいと思います

 

契約書は説明無しでもOK?

基本的にお客様には宅地建物取引士(宅建士)の重要事項の説明と押印のみになります

しかし契約書というものがあるので重要事項と内容がかぶるところは省略する場合があります

 

実際の業務では・・・

重要事項 契約書 電気 水道 ガス 駐車場 テレビ等 WiFi ゴミ集積所などの順にご説明する場合が多いです

最近はゴミ袋の有料化にともないゴミの出し方は念入りに説明します

ペット不可の物件の場合は絶対禁止など念を押される場合があります

 

重要事項だけはちゃんと聞いたほうがいい

私が宅建士として重要事項を隣に上司を起き読みました

このお客様の場合は最初からお子様がグズり気味でした

外の車に奥様がいるのなら預けてくればいいと思いました

 

そしたら隣の上司が「すぐ終わらせますから」とお客様に言いました

上司は私に「すぐ終わらせろ」と指令を出しました

しょうがないので早口で重要事項と契約書は超スピードで読み上げました

 

お客様の印鑑も速攻で押してもらい

通常1時間かかるところを30分で終わりにしました

お客様が帰った後上司が・・・・

 

「重要事項が早口で何を言ってるか分からなかった」と・・・

「てめえが子供がグズっているから早く終わらせろと言ったんだろ」

とはさすがに言いませんでした

 

それ以降の契約時は何が何でもていねいに重要事項や契約書等をゆっくりやるようにしました

事前にお客様にも契約日は1時間ほどお時間かかりますとお伝えするようにしました

 

私の経験上ゴミの出し方は念入りに説明されたほうがいいと思いました

地域によって分別がバラバラです

ゴミ袋が有料のところもあります

 

可燃ごみ 不燃ごみを出す曜日や時間帯など念入りに説明をしました

マンションの外に大人数の方が出すので神経使います

ルールを守らないとすぐゴミ収集業者から市役所経由でクレームが来ます

まとめ

賃貸契約といえども立派な契約行為です

ただ聞き流すだけだと後々トラブルになる可能性があります

借主の方にきちんと書面にて説明したいので必然と時間がかかってしまいます

 

小さいお子様が一緒の場合はかなりの確率でグズります

専門用語が出てきても分からない場合はすぐに・・・

「それって何ですか」と聞いて下さい

 

このようにお互いトラブルが起きないように契約を進めます

そのような理由でアパートマンションの賃貸契約は1時間は必要になります

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